Laudo de Inspeção Predial

A Inspeção Predial é uma avaliação técnica do “estado de conformidade de uma edificação”, com base nos aspectos de desempenho, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização, operação, observando sempre o atendimento às expectativas dos usuários.

            Aspecto técnico importante às Inspeções Prediais é a classificação das ANOMALIAS e FALHAS que a edificação apresenta. Essas determinam também orientações técnicas divididas em PLANO DE REPARO e PLANO DE MANUTENÇÃO.

Pré-requisitos:

• Entrevista com gestor (ou qualquer outro responsável pela edificação) e levantamento preliminar de dados da edificação, visando ao cadastro de problemas já detectados e de níveis de expectativas dos usuários;
• Levantamento de documentação técnica, administrativa, de manutenção e legal da edificação para futuras análises;
• Vistoria na edificação (áreas comuns, sem adentrar nos apartamentos), incluindo:
• Elementos estruturais (aparentes e não aparentes);
• Sistemas de vedação (internos e externos);
• Revestimentos;
• Fachadas (com utilização de drone);
• Esquadrias;
• Sistema de impermeabilização;
• Instalações hidráulicas (água fria, água quente, esgoto sanitário, águas pluviais, reuso de água);
• Instalações prediais de gás;
• Sistema de proteção contra incêndio;
• Instalações elétricas e para-raios, incluindo elevadores e geradores;
• Ar condicionado;
• Bombas e outras máquinas;
• Levantamento de todas as anomalias e falhas existentes e aparentes da edificação, relacionadas a problemas de origem construtiva, uso, operação, manutenção, administrativa, legal etc.;
• Observações e anotações de campo quanto aos níveis de degradação encontrados, tipos de exposição ambiental, nível de desempenho apresentado, se há alguma reforma ou procedimento de manutenção sendo efetuado etc.

Principais normas:

ABNT NBR 5674 – Manutenção de edificações

ABNT NBR 14037 – Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações – Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos

ABNT NBR 15575 – Edificações habitacionais – Desempenho

ABNT NBR 16280:2 – Reforma em edificações – Sistema de gestão de reformas – Requisitos

ABNT NBR 5671 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção

ABNT NBR 16.747 – Inspeção Predial

Público alvo: condomínios, imobiliárias, proprietários de imóveis, advogados, comércios no geral.